實價登錄後, 房屋買賣申報所得稅,如何計算申報比較好? - 代書黑傑克 ...

2012/9/2 - 個人出售成屋交易為財產交易所得,併入個人綜合所得總額申報. ... 值佔土地公告現值及房屋評定現值的比例為1/6,王先生適用綜合所得稅率為40% ...

個人出售成屋交易為財產交易所得,併入個人綜合所得總額申報.計算方法有核實認列和公式認列兩種. 

公式認列=房屋評定現值 x 純益率 x 綜所稅適用稅率  ( 100年度台北市純益率為 42%)

2012/8/15 財政部臺灣省北區國稅局表示,財政部日前核釋,1個人出售房地,其原始取得成本及出售價格之金額,如經稽徵機關查核明確 2. 買進及賣出均未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格 .計算財產交易損益時,出售人所支付之相關必要費用(如︰仲介費、代書費、土地增值稅等),得自房地買進總額及賣出總額之差額中減除,再按出售時之房屋評定現值佔土地公告現值及房屋評定現值之比例(以下簡稱房地比例)計算房屋之財產交易損益。

核實認列=(出售價格-原始取得成本-相關必要費用)x(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)x綜所稅適用稅率

假設100年王先生出售台北市房屋價款為6000萬,取得成本為4000萬,土地增值稅為50萬,必要費用為150萬,出售時,房屋評定現值佔土地公告現值及房屋評定現值的比例為1/6,王先生適用綜合所得稅率為40% , 在不課徴奢侈稅的條件下

核實認列綜所稅=(6000萬-4000萬-50萬-150萬)x1/6x40%=120 萬

公式認列綜所稅=房屋評定現值 x 42% x 40%

公式認列是依所得稅法施行細則17-2條,國稅局得就未申報或未能提出證明檔案者據以課稅的標準.

實價登錄後,若國稅局依所得稅法14條財產交易所得要核實課稅, 也是於法有據.

 


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