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2011/2/17 - 房屋抵押貸款(民間信貸勿擾) 最近因有資金上的需求,想以名下的房屋向銀行貸款, 但有下列疑問想請問各位大大- 1.如貸款金額為200萬,貸款期間 ...

最近因有資金上的需求,想以名下的房屋向銀行貸款,但有下列疑問想請問各位大大-
1.如貸款金額為200萬,貸款期間為20年,每月大概需繳納多少錢呢?
2.房屋抵押貸款需要保人嗎?保人須具備何種資格嗎?
3.房屋抵押貸款有無資格限定?
4.房屋抵押貸款的利率哪間銀行較低呢?
5.有何須注意的地方嗎?



發問者 你好
救救北極熊回答有關『房屋抵押貸款(民間信貸勿擾)』

1. 如貸款金額為200萬,貸款期間為20年,每月大概需繳納多少錢呢?

回答︰貸款金額為200萬╱利率2%╱期數240期╱月付金 10118

2. 房屋抵押貸款需要保人嗎?保人須具備何種資格嗎?

回答︰其實不管是何種貸款,只要條件足夠銀行是不會也不行請你加附保證人的。每個人的狀況都不一樣,所以先就題意回答。

其次;保人一般都是以二等親為主要擔保人,當然少數銀行可以接受朋友但是需要解釋,另外保人的收入必須明確才對你有加分效果。

3. 房屋抵押貸款有無資格限定?

回答︰大原則上,只要房屋經銀行系統鑑定其價格符合銀行的成本,只要申請人條件符合,銀行當然樂意放款給與申請者。

4. 房屋抵押貸款的利率哪間銀行較低呢?

回答︰房屋貸款不同於信用貸款,所以利率的區間並不大,主要是因為有房屋這種有形的擔保品存在,呆帳風險比較低,所以利差就比較不容易顯現。基本上目前的行情約在1.8%-2.3%都算合理範圍。

5. 有何須注意的地方嗎?

回答︰房屋貸款和信用貸款有一個很『特別的』不同處;就是房貸主要看的是房屋的價值和座落地點,人的條件倒是其次。

故如果你在意的是貸款利率,我想你多打電話問幾家銀行就可以比較出來差異不大,但是如果在意的是貸款額度,或許有更多的討論空間。
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