4月住宅貸款年增率創新低- 中時電子報

2013/5/28 - 中央銀行昨公布全體銀行購置住宅(房貸)及建築貸款(土建融資)統計,4月房貸餘額較3月增加132億元,但其中8大公股行庫對首購族承做的「青年 ...

中央銀行昨公布全體銀行購置住宅(房貸)及建築貸款(土建融資)統計,4月房貸餘額較3月增加132億元,但其中8大公股行庫對首購族承做的「青年安心成家方案」,就佔了75%,顯示首購族仍是房貸市場主力。

央行官員表示,4月底購置住宅貸款餘額雖仍是新高,但僅較3月增加0.24%,較去年同期增3.08%,年增率創今年以來新低。

4月底建築貸款餘額也較3月也增加30億元、0.21%,較去年同期增加3.48%。央行官員表示,一般建案工期約3至5年,銀行會陸續撥款,而建商也不斷獵地,陸續進行開發,整體來看,建築融資貸款增幅仍在合理範圍內。

房貸餘額僅微增,不過從4月買賣移轉量來看,房市交易仍然很熱絡,尤其是新北市成交量最大,4月移轉棟(件)數共6,859件,較3月成長11.8%,較去年同期成長16.1%。台中移轉量也十分大,4月買賣移轉量月增率及年增率分別為13.5%及15.34%。

房市交易量大,但是房貸餘額增加不多,是否因為大部分交易案件都在台北市之外,總價比較低?央行官員說,「不排除這個可能」。

不動產放貸市佔第2大的合庫商銀表示,近幾年以桃園漲勢最凶,其次則是林口、三峽與淡水地區。雖然合庫已解除房貸、土建融資禁令,不過在分區總量管制措施下,桃、竹、苗等地的房貸空間已到頂,未來可承作空間有限。

房市熱度不減,金融主管坦言,「最大的關係就是利率太低」,利率低、資金過多,需求量不減,房價當然只漲不跌。在奢侈稅2年限令即將到期下,預期供給量將噴出,房市交易將更熱絡。


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