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2010/5/11 - 經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】政府「打房政策」奏效,民眾要申請小套房貸款 恐怕難上加難。多家行庫表示,近一個月小套房新核貸案件只有個位 ...
【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】

政府「打房政策」奏效,民眾要申請小套房貸款恐怕難上加難。多家行庫表示,近一個月小套房新核貸案件只有個位數,華銀新增案件更「掛零」,幾乎不再承作12坪以下的小套房,要購買小套房的單身貴族或投資客,必須準備更多自備款。

行庫主管分析,房價居高不下,一旦景氣反轉,每坪單價偏高的小套房可能首當其衝,加上小套房主要是賣給特殊族群,如單身貴族、投資客等,流動性較低,銀行因而以降低放款成數、提高利率,甚至大幅減少承作量,來加強內部控制。

各行庫對小套房定義不同,以彰銀、一銀來說,小套房是指總面積低於15坪(含公設)以下的產品,華銀則是定義在12坪以下。不僅行庫緊縮坪數太小的套房,坪數較大的學生套房、郊區、觀光景點的休閒套房,銀行也幾乎不再貸款,主要是這類套房供給量太大或地點偏僻。

華銀主管表示,由於12坪以下的小套房必須送總行審核,流程相當繁瑣,且只有捷運站附近的小套房專案才可通過審核,因此分行多不願意承接,近幾個月累計承作量相當少。

彰銀近一月小套房新核貸金額約2,200萬元,一銀也僅有4,300萬元。主管表示,就算小套房通過審核,核貸金額也可能只有五成左右,且貸款人名下不得有其他房子,貸款的年利率也高於2%,無法像一般客戶享有第一年1.5%的低利。


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